天津中心城区新房“以价换量” 成交比例下滑

        根据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》数据分析显示，随着今年国家宏观调控的不断深化，在楼市整体受到宏观调控政策较大影响的背景下，一、二手市场的成交结构也随之发生改变。今年6-9月份，中心城区一二手房成交比例逐月下滑，其中9月为1:2.01，与3、4两月的1:3相比出现了较大的降幅，短期内新房集中供应、成交量逐月上升，而二手房观望氛围持续的特征较为显著。 

　　下半年新房成交逐月上升　9月一二手成交比例降至1:2.01

　　近年来随着中心城区新建商品房供给有限以及二手房优势不断凸显，一、二手房成交比例呈现逐渐扩大的趋势，从2009年的1:1.66扩大至2010年的1:2.02，尤其在今年的3、4月份均达到1:3以上。 

　　然而今年随着国家宏观调控的不断深化，尤其进入下半年以来，随着新建商品房的集中供应，本市一、二手房的成交比例也在不断缩小。据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》数据统计，2011年6月以来，中心城区的一、二手房成交比例呈现逐月下月的走势，9月份下降至1:2.01，尤其与今年4月的最高值1:3.45相比，则出现了较大的降幅。 

　　新房集中“以价换量”　二手房观望难“破冰”

　　据了解，造成6月以来中心城区一、二手房成交比例逐月缩减的主要原因在于宏观调控政策及货币政策的不断从紧使得开发商推盘意愿走高，新房市场供给量增加和优惠幅度增大，同时对于二手房市场中的购房者产生一定的分流作用，使得目前楼市成交量整体呈现一手房上涨、二手房下降的局面。一方面，宏观调控政策不断深化，造成市场中的购房需求整体萎缩，成交量的萎缩加之货币政策的不断从紧均对于开发商的资金链造成一定威胁。为缓解资金压力，“以价换量”成为了现阶段开发商的最佳举措。据统计，“金九银十”全市有75个新开楼盘集中上市，其中中心城区19个，加之优惠政策不断升级，均刺激了部分购房需求，从而使得新建商品住宅的成交量随之走高。另一方面，与新建商品住宅相比，二手房的定价权在于分散的业主。目前部分对资金需求迫切的业主主动降价的现象并未对整体区域的价格松动造成影响，因此二手房的降价幅度有限。同时新房的优惠会吸引二手房购房者的关注，因此暂缓购房以观望市场发展趋势之后再出手，使得二手房的观望氛围更加浓厚，成交量难以出现回涨趋势。 

　　业内人士认为，目前中心城区一、二手房成交比例出现下滑是宏观调控政策的阶段性现象，在短期内楼市调控并未发生根本性变化的背景下，一、二手成交比例难以出现持续扩大的趋势。但由于二手房传统的现房、地段及配套等优势，加之中心城区总量大、价格低等客观因素的带动，中心城区二手房成交仍将占据优势，预计将保持在1:2左右。 

——天津中心城区新房“以价换量” 成交比例下滑