天津秋季房交会优惠多 新房低于二手房

      以“和谐天津 保障民生”为题的秋季房交会进入第二天展示，并且仍处于周末，展会现场依旧吸引了众多购房者。从昨天（10月29日）的参展情况来看，新建商品房开发商可以说在本届秋交会上使出了浑身解数，推出各种优惠措施，尤其今年以来局部片区发生了同一片区新房价格低于二手房的“一二手房价格倒挂”现象，使得新房从价格优势上对于购房者的吸引力更大，面对大力度优惠的新房和具有区域、现房及配套等传统优势的二手房，购房者显得无从选择。

　　一二手房难定夺  购房者陷抉择

　　在现场我爱我家展位上，市民刘先生正在向工作人员咨询河东区卫国道片区的二手房，经沟通得知刘先生目前面对新房和二手房的选择有些犹豫不决，原因在于目前有部分在售的新建商品房在房交会上均有打折优惠，算下来其均价与周边的二手房并无较大差距，但是新房交房入住时间较晚、小区物业等配套设施并不齐全等因素又让刘先生决定来二手房的展区多做了解，并且在新房和二手房的选择上难以定夺。

　　据我爱我家现场的工作人员介绍，本届房交会上像刘先生这样的购房者不在少数。开发商大力度的打折降价优惠措施，“以价换量”的营销策略吸引了购房者的目光，而二手房又具有区域、配套及现房的三大传统优势，因此使得购房者陷入了新房与二手房之间的权衡比较。

　　一二手房各有优势  四点建议供您参考

　　现阶段新房的大力度优惠和长期以来二手房片区生活设施成熟度高是使得购房者左右为难的主要原因：一方面，新建商品房的房龄短、产品设计理念和户型设计都更为现代，并且长期来看，与部分房龄较老的二手房相比，社区物业等配套均较为完善，尤其在现阶段开发商集中大力度的打折促销也缩小了新房与二手房之间的价格差距，甚至部分片区出现“一二手房价格倒挂”现象。另一方面，二手房具有区域、配套及现房等三大传统优势。中心城区内的多数二手房集中于发展成熟的黄金地段；在配套上，大型购物场所、医疗教育机构以及完善的交通使得居民的日常出行极为便利；此外，二手房可以弥补新房交房晚、无法立刻入住的缺陷。

　　因此，业内人士建议购房者，在面对新房及二手房的选择上，还应多从自身置业需求为出发点，综合考虑入住时间、购房预算、区域配套等需求再做决定：

　　首先，从房屋的入住时间上考虑，则应结合入住急迫程度进行考量。若打算短期内尽快入住，则建议选择具有现房优势的二手房源，若需求程度不急迫则可从价格、户型、功能性等方面在新房与二手房中多做比较。

　　其次，从购房总预算及房屋功能性来考虑。因为目前的新建商品房户型设计往往较大，通常一居室面积在60-70平米左右，而同样的面积的二手房可以购买到一套两居室户型。因此，若购房者预算一定，且对于房屋的功能性有一定要求的情况下，不妨选择更加实用的二手房。

　　第三，从房屋区域位置上考虑。由于目前大多数新建商品房项目位于环外区域，但是正在发展和建设中的城市轨道交通及生活、医疗、教育配套无法短期内实现，在实际的居住中为市民带来了诸多不便。因此，对于购房者来说，则应结合未来对于房屋周边交通、购物、教育等配套的需求程度多做比较。

　　最后，在众多的二手房源中，位于市内成熟片区、周边配套较为完善的二手次新房或将成为购房者的最佳选择。既可以满足现房的即买即住需求，又可以弥补二手房房龄较长的劣势。另外，在此轮调控中较中小户型相比，二手次新房的价格也出现松动，在价格上具有一定的比较优势，因此建议部分改善型自住购房者在选择的过程中可以考虑此类房源。

　　业内人士认为，目前新房价格优势凸显是宏观调控阶段性的必然表现，而随着调控的不断深入，随着新建商品房价格的回落，其周边的二手房价格也将随之出现调整，因此，对于购房者来说，还应多方面的结合实际居住需求再做选择。明天起房交会将进入第三天的展示，预计随着周末的结束观展规模将有所缩减，明日我爱我家聚焦房交会系列报道将针对当前市场中最受购房者欢迎的热点片区进行介绍，敬请关注。

　　——津秋季房交会优惠多 新房低于二手房